2017/1/11 [ 房產資訊 ] 
分享至臉書   分享至Plurk   分享至 Twitter   分享至 blogger
標題:兩岸議題動盪 520後房市添變數?
兩岸議題動盪 520後房市添變數?

【住展房屋網/台北報導】近期中國在國際上頻頻打壓台灣,更要求新任總統蔡英文承諾「九二共識」;不僅如此,中國更釋出演習影片,似有文恫武嚇的味道;惟蔡總統並未給予正面回應。而這股不安定的氛圍,似乎已影響到房市。 


據住展房屋網企研室觀察,近期有部份業者反映,「想等到520交接、看狀態是否平和後再買房」的客戶有增多的跡象。即使價格已談到滿意的程度,卻還是觀望未能成交。當然,這種說辭有可能是推託之詞,但有部份可能為真。 

若再進一步分析,想等到520之後視兩岸政治狀況再買房的客戶,又以高階自住、置產客較多,一般中、低總價的房型受到的影響反而相對較小。若以地點來看,北市市中心與新北第一環所受衝擊較大;而新北市與桃園外圍蛋白區則較不受干擾。 

這樣的狀況似乎並不意外,因為一般中產或以下家庭能力相對有限,不管怎樣生活還是要照過,照樣需要住房子。除非兩岸衝突愈演愈烈,否則剛性需求較不受影響。但富人就不一樣,遇到政治動盪,購屋行為就會縮手或觀望。若衝突擴大,他們或許可以選擇遠走海外。能力上的差異,就會影響到購屋行為。 

住展房屋網認為,政治上的變化,似乎將為520檔房市投下新的變數。到底兩岸議題、九二共識蔡英文總統如何接招?似乎已不是單純的政治議題,更是房市前景的風向球。 

因此,住展房屋網企研室預估今年房市520檔推案量約為1222.4億元,較2015年520檔實際推案量1743.20億元銳減520.8億元,年減幅約29.9%,衰退近3成。代表不動產業者已嗅到這股詭異的氛圍,所以推案量才會降低。 

然而,若從過去歷史經驗來看,兩岸政治衝突雖會拖累房價;但通常只是短暫的干擾。等到干擾期過後,大多數時候房市就能夠重拾成長動能,價量可望出現反彈,所以毋須過度悲觀!