自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況
要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。

此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。

自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價
在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。

因為台灣人買房通常有砍價的習慣，所以一般屋主會先設定一個最後想要實收的價格，然後再把價格拉高10%~20%做為售價(此比例僅供參考，可能落差非常大)。

屋主在賣房時，需要考量的稅費包含土地增值稅及房地合一稅，這兩種税依房屋用途、持有時間，需繳交的金額不同，有可能動輒數十萬，最好要先估算好要繳多少税，再把想要的利潤加上去，才能算出最後能入口袋的金額。

自售房屋流程3：刊登廣告及帶看
準備好房屋資料跟擬定好售價後，接下來就是要找潛在客戶。

屋主可以刊登廣告的管道包含：在自家門口或附近公佈欄貼廣告、房屋買賣網站刊登廣告、社群媒體刊登廣告等。

在刊登廣告時，房屋的照片及描述非常重要，愈清楚的照片及詳細的描述，愈可能吸引到對的潛在買家。接著，如果有人有興趣看房，屋主就要進行帶看。

自售房屋流程4：與買方議價
若遇到有興趣的買方，屋主就要與買方進去議價流程。這個流程是個心理戰，因為買方不知道屋主的底價，但一定想買得愈低愈好，而屋主也不知道買方心裡的盤算，一定想賣得愈高愈好。

這個階段如果沒有好的談判技巧或是第三人居中協調，很容易談判破局。

自售房屋流程5：成交簽約
買賣雙方談定價格後，接下來就要進行買賣房屋簽約流程。這個階段包含了簽約、完稅、用印、交屋等，流程繁瑣且複雜，一般會找代書處理。

然而，由於自售房屋沒有透過仲介，到底要找買方推薦的代書或是賣方推薦的代書，會是個比較大的問題，因為雙方並沒有信任基礎，都會怕被騙。此時建議可以由雙方協定找風評好的代書，或沒有共識的時候可以採用雙代書的模式。

自售房屋流程6：雙方驗屋及交屋
流程的最後一步就是雙方進行驗屋，確認屋況沒問題後再進行交屋。在這個階段如果有任何爭議的話，例如屋況中沒有註明漏水，但實際有漏水的狀況，就需要買賣雙方自行協調解決。